Продажа производственного помещения

Арт. 86854602. Ищете площадку, где уже всё настроено, а логистическая доступность на высоте? Этот объект позволяет начать производство или логистику без пауз на стройку, согласования и подключения.

Площади и территория

Здания: ≈ 6 500 м² (цеха, склады, вспомогательные помещения).



Земля: ~2 га (удобные площадки под логистику и хранение).



Локация: промышленная зона, порт ~200 м, ж/д пути ~50 м



Инженерные сети (готово к работе)

Газ: действующий договор поставки на 2, 6 млн м³/год; новые газовые котлы — экономичное отопление .



Электроснабжение: договор с «ТНС энерго Ярославль», собственная линия и промышленное приёмное оборудование; по точкам учёта оформлены мощности и приборы .



Вода, канализация — подключены.



Возможности использования

Подойдёт под: пищевое и непищевое производство, light‑industrial, склады/логистику, деревообработку, лёгкое машиностроение, технопарк.

Почему это выгоднее, чем строить «с нуля»

1. Сетевые лимиты уже есть

В Ярославской области плата за техприсоединение к электросетям рассчитывается по стандартизированным тарифным ставкам, а для мощностей свыше 150 кВт может применяться инвестиционная составляющая, что значительно увеличивает бюджет и сроки подключения.

2. Подключение «с нуля» — надолго и дорого

Согласно ПП РФ № 1314, подключение к газораспределительным сетям занимает от 135 дней до 1, 5–2 лет в зависимости от категории сложности, а фактические сроки часто превышают нормативные.

3. Стоимость строительства растёт

По данным NF Group, в III квартале 2024:

строительство сухого склада класса A — ≈ 63 400 руб./м² (без НДС);



формат light‑industrial — ≈ 67 400 руб./м²;



затраты на инженерные сети выросли в среднем на 18 %, а в отдельных категориях — на 17–20 %.



Другие данные подтверждают: строительство под собственные нужды сейчас достигает 70 000 руб./м² с НДС, а специализированные объекты — до 85 000 руб./м².


4. Готовность к работе — без задержек

Наличие действующих договоров на газ и электричество, а также инфраструктуры экономит месяцы согласований и десятки миллионов рублей на техприсоединение и СМР.